11561 Avenue OLIVIER-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 435 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975480324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89946450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
66023975480324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 39 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 639 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 370 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 593 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 257 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 711 273 $ Poids 91 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 564 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 664 806 $ Poids 83 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 643 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 610 358 $ Poids 82 % |
| 6 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 305 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 762 785 $ Poids 81 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 699 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 144 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 494 395 $ Poids 73 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 366 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 634 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 11660, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-06-20 · 396 m · Vendu 565 000 $ (4 248 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 629 582 $ Poids 65 % |
| 12 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 235 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 281 580 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.