11535 Avenue OLIVIER-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 133,2 m² · constr. 1985 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 546 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975480610720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89946445
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023975480610720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 10 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 883 $ Poids 100 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 399 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 595 557 $ Poids 93 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 284 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 714 491 $ Poids 87 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 613 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 667 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 167 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 617 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 691 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 612 974 $ Poids 79 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 353 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 765 867 $ Poids 77 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 415 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 636 019 $ Poids 75 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 748 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 197 $ Poids 73 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 496 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 11660, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-06-20 · 428 m · Vendu 565 000 $ (4 248 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 631 855 $ Poids 65 % |
| 12 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 122 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 644 171 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.