11532 Rue CHARLES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 148,5 m² · constr. 1986 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 487 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975480733410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89946486
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023975480733410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 137 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 403 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 670 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 26 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 794 $ Poids 86 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 369 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 631 506 $ Poids 79 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 99 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 680 241 $ Poids 75 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 929 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 589 769 $ Poids 68 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 931 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 582 967 $ Poids 67 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 597 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 705 953 $ Poids 66 % |
| 9 | 11524, rue Charles-David, Montréal 2025-03-28 · 20 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 357 $ Poids 60 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 671 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 651 557 $ Poids 60 % |
| 11 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 947 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 697 605 $ Poids 59 % |
| 12 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 296 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 759 782 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.