7820 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 147,9 m² · constr. 1989 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 500 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975481070320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89897560
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
66023975481070320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 124 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 663 502 $ Poids 99 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 310 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 677 870 $ Poids 91 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 100 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 690 030 $ Poids 87 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 638 834 $ Poids 81 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 30 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 688 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 874 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 590 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 504 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 713 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 899 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 597 404 $ Poids 69 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 582 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 659 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 968 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 558 076 $ Poids 63 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 1000 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 570 608 $ Poids 63 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 930 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 597 760 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.