7850 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 146,4 m² · constr. 1988 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 526 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975481292590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89897620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66023975481292590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 95 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 656 919 $ Poids 99 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 313 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 671 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 114 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 683 208 $ Poids 89 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 632 716 $ Poids 84 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 1 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 76 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 501 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 707 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 869 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 417 $ Poids 71 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 849 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 796 $ Poids 71 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 570 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 652 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 987 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 565 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 981 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 552 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 276 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 227 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 760 747 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.