7860 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 145,3 m² · constr. 1988 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 515 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975481363120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89897640
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
66023975481363120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 85 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 654 493 $ Poids 99 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 316 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 669 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 118 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 680 571 $ Poids 91 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 289 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 630 338 $ Poids 86 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 10 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 501 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 704 614 $ Poids 73 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 859 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 190 $ Poids 72 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 841 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 637 $ Poids 71 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 568 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 650 048 $ Poids 68 % |
| 10 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 286 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 757 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 630 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 84 856 $ Poids 65 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 983 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 563 146 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.