7880 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 148,5 m² · constr. 1990 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 539 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975481534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89897680
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023975481534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 65 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 668 100 $ Poids 100 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 322 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 682 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 131 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 694 694 $ Poids 86 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 270 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 643 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 31 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 692 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 825 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 594 867 $ Poids 73 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 839 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 601 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 502 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 718 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 976 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 574 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 922 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 895 $ Poids 64 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 563 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 663 437 $ Poids 63 % |
| 12 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 696 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 737 806 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.