11564 Rue CHARLES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 145,7 m² · constr. 1987 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 495 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975481570520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998118
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023975481570520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 82 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 652 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 92 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 678 305 $ Poids 90 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 346 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 667 423 $ Poids 90 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 305 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 628 328 $ Poids 85 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 32 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 677 367 $ Poids 75 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 533 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 702 494 $ Poids 72 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 871 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 862 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 580 447 $ Poids 70 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 599 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 648 009 $ Poids 67 % |
| 10 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 295 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 308 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 755 468 $ Poids 64 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 729 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 721 534 $ Poids 63 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 662 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 84 597 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.