11580 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 502 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975481804010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89946372
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
66023975481804010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 43 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 665 112 $ Poids 99 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 348 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 679 428 $ Poids 89 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 128 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 692 452 $ Poids 81 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 265 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 641 082 $ Poids 76 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 52 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 690 061 $ Poids 74 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 826 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 592 025 $ Poids 74 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 831 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 598 996 $ Poids 72 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 943 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 598 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 716 209 $ Poids 63 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 871 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 707 633 $ Poids 62 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 992 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 572 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 689 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 735 308 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.