11660 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 451 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975482103150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85672100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
66023975482103150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 453 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 327 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 925 706 $ Poids 84 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 446 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 709 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 055 $ Poids 82 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 322 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 631 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 44 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 670 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 794 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 484 389 $ Poids 71 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 638 $ Poids 70 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 662 105 $ Poids 70 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 444 892 $ Poids 68 % |
| 11 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 136 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 684 640 $ Poids 67 % |
| 12 | 11645, 19ième Avenue, Montréal 2025-05-12 · 53 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 604 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.