11685 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 561 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975482268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85678800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023975482268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 371 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 686 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 402 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 491 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 432 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 589 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 123 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 738 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 478 897 $ Poids 84 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 171 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 573 638 $ Poids 83 % |
| 7 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 416 880 $ Poids 81 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 505 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 208 $ Poids 80 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 394 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 643 679 $ Poids 78 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 272 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 617 641 $ Poids 77 % |
| 11 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 32 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 724 701 $ Poids 70 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 600 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 561 427 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.