11655 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 130,8 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 497 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975482544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85678500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
66023975482544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 180 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 575 994 $ Poids 98 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 232 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 620 003 $ Poids 96 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 479 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 592 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 365 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 691 113 $ Poids 88 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 438 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 646 506 $ Poids 88 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 552 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 621 $ Poids 83 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 164 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 742 985 $ Poids 83 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 481 945 $ Poids 78 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 102 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 596 315 $ Poids 74 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 289 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 616 210 $ Poids 72 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 447 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 495 791 $ Poids 69 % |
| 12 | 11660, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-06-20 · 197 m · Vendu 565 000 $ (4 248 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 612 632 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.