11650 Avenue DAMASE-POTVIN · Montréal
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 110,2 m² · constr. 1984 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 535 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975482548830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
66023975482548830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 464 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 375 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 726 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 395 958 $ Poids 83 % |
| 4 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 389 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 946 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 394 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 648 096 $ Poids 76 % |
| 6 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 722 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 495 957 $ Poids 75 % |
| 7 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 31 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 686 817 $ Poids 74 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 732 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 677 372 $ Poids 69 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 455 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 550 $ Poids 68 % |
| 11 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 149 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 701 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 926 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 477 266 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.