11710 Avenue DAMASE-POTVIN · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 115,2 m² · constr. 1979 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 478 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975483006290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697924
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023975483006290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 320 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 463 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 416 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 644 999 $ Poids 87 % |
| 4 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 453 510 $ Poids 80 % |
| 5 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 96 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 698 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 353 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 553 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 387 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 725 903 $ Poids 77 % |
| 8 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 113 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 685 006 $ Poids 74 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 835 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 475 833 $ Poids 73 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 717 $ Poids 73 % |
| 11 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 456 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 945 883 $ Poids 72 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 432 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 72 690 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.