11730 Avenue DAMASE-POTVIN · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 121,5 m² · constr. 1981 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 550 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975483029480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697928
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023975483029480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 327 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 573 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 446 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 287 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 480 028 $ Poids 89 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 113 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 721 555 $ Poids 86 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 199 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 468 305 $ Poids 86 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 160 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 558 766 $ Poids 85 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 411 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 280 $ Poids 84 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 320 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 627 936 $ Poids 82 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 070 $ Poids 82 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 386 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 600 929 $ Poids 78 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 805 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 493 035 $ Poids 71 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 505 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 548 153 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.