11670 Avenue ALFRED-LAURENCE · Montréal
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 108 m² · constr. 1982 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 498 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975483827260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697972
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
66023975483827260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 307 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 712 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 343 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 152 $ Poids 89 % |
| 3 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 476 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 929 623 $ Poids 83 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 078 $ Poids 82 % |
| 5 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 643 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 486 616 $ Poids 81 % |
| 6 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 119 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 674 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 500 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 633 768 $ Poids 71 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 500 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 561 515 $ Poids 71 % |
| 9 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 575 959 $ Poids 69 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 706 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 707 225 $ Poids 69 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 765 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 480 807 $ Poids 69 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 665 500 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.