11650 Avenue ALFRED-LAURENCE · Montréal
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 507 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975483985080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697968
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023975483985080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 304 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 709 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 370 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 453 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 458 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 925 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 328 $ Poids 81 % |
| 5 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 647 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 484 346 $ Poids 80 % |
| 6 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 106 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 671 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 524 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 630 918 $ Poids 70 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 559 115 $ Poids 70 % |
| 9 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 685 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 573 409 $ Poids 69 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 731 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 704 100 $ Poids 68 % |
| 11 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 468 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 987 $ Poids 68 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 791 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 478 669 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.