7960-7964 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 230,4 m² · constr. 1977 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 656 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975484134550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698032
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
66023975484134550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 813 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 468 $ Poids 73 % |
| 2 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 600 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 827 868 $ Poids 56 % |
| 3 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 658 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 063 798 $ Poids 54 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 655 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +96 190 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 989 759 $ Poids 50 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 773 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 970 202 $ Poids 50 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 818 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +85 110 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 988 084 $ Poids 50 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 795 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +94 429 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 100 078 $ Poids 49 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 970 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 816 587 $ Poids 47 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 937 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 841 347 $ Poids 46 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 710 076 $ Poids 46 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 644 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +90 764 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 955 431 $ Poids 40 % |
| 12 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 920 315 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.