7970-7976 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 290,6 m² · constr. 1977 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 815 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975484255410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698034
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66023975484255410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 781 194 $ Poids 52 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 835 429 $ Poids 49 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 159 $ Poids 49 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −74 463 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 043 279 $ Poids 45 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 671 831 $ Poids 41 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 933 735 $ Poids 31 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 140 174 $ Poids 25 % |
| 8 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −70 583 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 206 766 $ Poids 23 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 684 104 $ Poids 22 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 762 212 $ Poids 22 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +90 613 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 944 537 $ Poids 17 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 786 086 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.