11760-11764 Avenue DAMASE-POTVIN · Montréal
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 230,4 m² · constr. 1978 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 705 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975484342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697934
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
66023975484342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 468 $ Poids 73 % |
| 2 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 614 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 832 048 $ Poids 55 % |
| 3 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 657 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 063 798 $ Poids 54 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 640 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +96 190 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 989 759 $ Poids 51 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 807 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +85 110 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 988 084 $ Poids 50 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 804 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 974 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 796 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +94 429 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 100 078 $ Poids 49 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 995 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 820 422 $ Poids 46 % |
| 9 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 713 451 $ Poids 45 % |
| 10 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 966 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 844 897 $ Poids 45 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 629 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +90 764 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 955 431 $ Poids 41 % |
| 12 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 924 525 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.