11725-11729 Avenue ALFRED-LAURENCE · Montréal
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 261,6 m² · constr. 1990 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 834 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975484499050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697984
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
834 100 $
ID provincial
66023975484499050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +71 353 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 593 $ Poids 56 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 790 709 $ Poids 53 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 846 974 $ Poids 47 % |
| 4 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 545 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 938 350 $ Poids 47 % |
| 5 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 715 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +73 051 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 136 616 $ Poids 42 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 680 721 $ Poids 38 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 975 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −48 273 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 881 264 $ Poids 38 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 945 614 $ Poids 30 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 767 158 $ Poids 30 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 802 521 $ Poids 28 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 947 879 $ Poids 27 % |
| 12 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −176 805 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 083 937 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.