11695 Avenue ALFRED-LAURENCE · Montréal
Valeur estimée
1 297 000 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 491,6 m² · constr. 1988 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 745 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975484745720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
66023975484745720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 953 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +65 862 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 652 144 $ Poids 22 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 788 741 $ Poids 5 % |
| 3 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 400 256 $ Poids 5 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 641 349 $ Poids 5 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 123 936 $ Poids 4 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +313 241 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 773 547 $ Poids 3 % |
| 7 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 152 724 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.