11745-11749 Avenue ALFRED-LAURENCE · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 240,8 m² · constr. 1985 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 674 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975485341280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
66023975485341280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 877 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 176 $ Poids 67 % |
| 2 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 530 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 880 022 $ Poids 56 % |
| 3 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 720 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 088 071 $ Poids 51 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 743 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +72 009 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 026 900 $ Poids 44 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 907 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 866 378 $ Poids 43 % |
| 6 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −47 466 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 740 666 $ Poids 41 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 887 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +110 618 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 013 593 $ Poids 39 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 929 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +73 491 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 888 253 $ Poids 39 % |
| 9 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 753 266 $ Poids 39 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 857 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +121 937 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 127 587 $ Poids 38 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 092 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 794 376 $ Poids 33 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 891 547 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.