11777 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 97,2 m² · constr. 1982 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975485969520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702208
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
66023975485969520010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 290 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 601 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 267 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 678 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 263 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 621 972 $ Poids 87 % |
| 4 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 535 543 $ Poids 83 % |
| 5 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 495 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 463 042 $ Poids 82 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 471 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 606 538 $ Poids 77 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 387 353 $ Poids 76 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 587 809 $ Poids 76 % |
| 9 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 697 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 886 895 $ Poids 72 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 507 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 675 174 $ Poids 69 % |
| 11 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 437 628 $ Poids 68 % |
| 12 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 672 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 659 516 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.