8000 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
961 700 $
Autre · 3 961 $/m² · 242,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 800 $
Rôle antérieur 1 300 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975486722410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89648810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 800 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
1 300 900 $
ID provincial
66023975486722410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 381 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 292 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 532 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 032 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 642 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 149 640 $ Poids 80 % |
| 4 | 8060-8062-8064, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-08-18 · 63 m · Vendu 1 145 000 $ (4 531 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 331 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 566 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 226 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 8090-8092-8094, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-17 · 105 m · Vendu 950 000 $ (3 759 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 838 $ Poids 68 % |
| 7 | 8332-8336, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-07-23 · 524 m · Vendu 160 000 $ (694 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 747 $ Poids 63 % |
| 8 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 721 m · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge +97 558 $ | 1 128 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 8010-8014, boul. Perras, Montréal 2026-05-27 · 963 m · Vendu 980 000 $ (3 833 $/m²) 255,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 065 637 $ Poids 62 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 044 486 $ Poids 61 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 412 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 958 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 498 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +77 571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 092 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.