8009 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975488522150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702854
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023975488522150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 33 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 894 $ Poids 99 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 73 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 554 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 261 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 562 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 427 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 648 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 72 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 104 $ Poids 69 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 357 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 142 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 429 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 625 832 $ Poids 59 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 627 $ Poids 58 % |
| 10 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 406 474 $ Poids 58 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 484 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 421 $ Poids 57 % |
| 12 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 884 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 997 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.