8017 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 126,6 m² · constr. 1977 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 498 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975489380710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702994
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
66023975489380710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 377 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 573 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 448 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 75 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 530 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 558 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 533 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 627 592 $ Poids 82 % |
| 5 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 271 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 481 079 $ Poids 81 % |
| 6 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 410 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 468 623 $ Poids 81 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 459 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 494 093 $ Poids 78 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 597 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 721 916 $ Poids 74 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 477 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 548 177 $ Poids 74 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 408 906 $ Poids 74 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 623 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 822 $ Poids 72 % |
| 12 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 457 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 705 522 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.