8021 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 132,3 m² · constr. 1976 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 492 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975489552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702992
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
66023975489552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 400 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 584 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 541 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 567 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 472 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 76 559 $ Poids 86 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 556 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 637 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 402 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 507 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 417 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 527 469 $ Poids 78 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 337 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 654 556 $ Poids 75 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 432 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 476 180 $ Poids 75 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 500 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 557 176 $ Poids 72 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 133 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 521 426 $ Poids 70 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 489 888 $ Poids 70 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 615 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 733 773 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.