8044 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 445 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975489747380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
66023975489747380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 471 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 463 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 460 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 463 147 $ Poids 87 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 344 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 476 226 $ Poids 86 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 559 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 671 482 $ Poids 86 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 563 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 374 $ Poids 84 % |
| 7 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 245 $ Poids 84 % |
| 8 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 487 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 482 250 $ Poids 83 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 087 $ Poids 83 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 645 $ Poids 82 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 218 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 701 097 $ Poids 82 % |
| 12 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 539 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 706 415 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.