8040 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975489855850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66023975489855850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 130 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 586 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 377 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 472 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 557 $ Poids 87 % |
| 4 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 89 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 87 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 479 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 433 258 $ Poids 85 % |
| 6 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 521 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 659 852 $ Poids 84 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 113 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 493 $ Poids 83 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 82 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 233 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 657 890 $ Poids 81 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 638 $ Poids 81 % |
| 11 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 218 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 592 621 $ Poids 80 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 839 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.