8028 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 441 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975489980590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
66023975489980590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 446 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 467 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 528 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 448 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 437 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 467 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 684 359 $ Poids 87 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 455 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 391 188 $ Poids 87 % |
| 6 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 270 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 680 602 $ Poids 84 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 110 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 053 $ Poids 83 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 32 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 540 867 $ Poids 82 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 141 $ Poids 82 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 389 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 462 791 $ Poids 81 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 518 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 449 042 $ Poids 81 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 599 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 650 235 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.