11510 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 143,1 m² · constr. 1993 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 468 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975490395980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89946413
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
66023975490395980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 108 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 666 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 93 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 691 421 $ Poids 94 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 335 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 639 958 $ Poids 88 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 439 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 680 043 $ Poids 86 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 126 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 690 672 $ Poids 74 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 623 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 714 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 880 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 599 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 362 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 183 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 768 503 $ Poids 68 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 681 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 659 778 $ Poids 67 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 902 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 593 195 $ Poids 66 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 746 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 734 934 $ Poids 64 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 748 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 86 088 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.