7860 Rue PIERRE-CHASSEUR · Montréal
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 149,2 m² · constr. 1988 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 509 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975490400180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
66023975490400180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 163 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 663 094 $ Poids 99 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 474 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 677 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 84 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 689 922 $ Poids 85 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 390 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 638 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 163 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 047 $ Poids 74 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 931 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 086 $ Poids 67 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 957 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 290 $ Poids 66 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 665 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 713 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 923 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 705 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 11524, rue Charles-David, Montréal 2025-03-28 · 57 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 670 586 $ Poids 60 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 798 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 950 $ Poids 58 % |
| 12 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 724 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 647 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.