7900 Rue PIERRE-CHASSEUR · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 146,3 m² · constr. 1989 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 474 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975490663280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
66023975490663280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 142 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 659 973 $ Poids 99 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 113 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 686 194 $ Poids 89 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 480 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 674 614 $ Poids 86 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 361 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 635 375 $ Poids 82 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 166 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 684 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 894 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 928 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 587 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 663 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 709 989 $ Poids 66 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 883 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 763 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 729 425 $ Poids 61 % |
| 11 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 390 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 763 833 $ Poids 61 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 720 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 655 346 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.