11525 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 150,5 m² · constr. 1987 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 509 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975490699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85678070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
66023975490699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 91 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 662 686 $ Poids 99 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 450 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 677 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 137 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 689 814 $ Poids 83 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 302 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 638 704 $ Poids 77 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 143 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 687 695 $ Poids 74 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 838 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 596 769 $ Poids 72 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 868 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 589 866 $ Poids 71 % |
| 8 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 838 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 705 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 624 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 713 652 $ Poids 62 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 705 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 732 740 $ Poids 60 % |
| 11 | 11524, rue Charles-David, Montréal 2025-03-28 · 112 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 670 222 $ Poids 60 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 596 678 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.