7871 Rue ROBERT-STEPHENSON · Montréal
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 130,1 m² · constr. 1993 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 503 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975490831170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66023975490831170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 126 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 660 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 381 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 611 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 404 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 732 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 414 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 784 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 744 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 629 519 $ Poids 78 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 687 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 684 529 $ Poids 77 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 166 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 637 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 812 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 82 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 617 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 662 $ Poids 71 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 502 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 653 591 $ Poids 66 % |
| 11 | 11660, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-06-20 · 419 m · Vendu 565 000 $ (4 248 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 647 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 11650, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-05-29 · 406 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 743 982 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.