11495 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 157,1 m² · constr. 1991 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 555 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975490886520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85678205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023975490886520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 123 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 690 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 479 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 702 559 $ Poids 80 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 142 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 190 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 718 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 169 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 714 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 894 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 614 718 $ Poids 69 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 856 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 621 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 664 471 $ Poids 65 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 794 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 761 496 $ Poids 62 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 844 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 732 658 $ Poids 61 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 621 163 $ Poids 60 % |
| 11 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 568 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 735 833 $ Poids 59 % |
| 12 | 11524, rue Charles-David, Montréal 2025-03-28 · 114 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 694 922 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.