11485 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 137,5 m² · constr. 1991 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 412 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975490955660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85678210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
66023975490955660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 145 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 671 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 338 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 622 102 $ Poids 93 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 134 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 647 116 $ Poids 89 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 489 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 662 678 $ Poids 80 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 419 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 746 435 $ Poids 77 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 666 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 695 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 714 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 640 803 $ Poids 73 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 391 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 797 101 $ Poids 70 % |
| 9 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 178 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 672 323 $ Poids 70 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 787 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 83 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 862 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 582 247 $ Poids 68 % |
| 12 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 733 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 715 371 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.