11581 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 147,9 m² · constr. 1986 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 474 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975491107120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85678015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
66023975491107120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 10 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 677 $ Poids 100 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 361 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 668 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 167 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 680 355 $ Poids 86 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 630 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 788 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 588 554 $ Poids 75 % |
| 6 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 93 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 678 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 790 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 581 789 $ Poids 75 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 526 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 704 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 828 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 696 293 $ Poids 65 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 648 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 723 425 $ Poids 65 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 975 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 562 583 $ Poids 64 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 570 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 650 160 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.