11600 Avenue ALFRED-LAURENCE · Montréal
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 161,6 m² · constr. 1996 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 602 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975492389430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697958
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66023975492389430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 132 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 716 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 366 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 726 641 $ Poids 78 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 666 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 638 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 644 675 $ Poids 71 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 667 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 645 793 $ Poids 70 % |
| 6 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 202 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 739 928 $ Poids 64 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 733 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 758 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 292 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 980 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 745 455 $ Poids 61 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 881 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 780 084 $ Poids 60 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 101 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 688 573 $ Poids 60 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 883 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 614 555 $ Poids 59 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 806 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 737 915 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.