11490-11550 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
1 221 000 $
Autre · 205 $/m² · 5 968,5 m² · constr. 1975 · terrain 10 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 968,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 190,3 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
5 225 200 $
Rôle antérieur 3 870 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975492903400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85701991
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 547 600 $
Valeur bâtiment
2 677 600 $
Rôle antérieur
3 870 500 $
ID provincial
66023975492903400020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 966 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 343 186 $ Poids 46 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 21 % |
| 3 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 18 % |
| 4 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 10 % |
| 5 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie +84 550 $ · Ajust. âge +107 407 $ | 3 125 958 $ Poids 7 % |
| 6 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.