7985 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
915 500 $
Autre · 2 892 $/m² · 316,6 m² · constr. 1989 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 630 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975493703240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89995000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
66023975493703240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 283 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 141 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 51 m · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 161 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 429 282 $ Poids 60 % |
| 4 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 595 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +105 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 315 789 $ Poids 57 % |
| 5 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 844 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 545 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 1 089 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 835 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −66 435 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 224 686 $ Poids 44 % |
| 7 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 267 034 $ Poids 42 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 952 214 $ Poids 40 % |
| 9 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 770 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie −62 461 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 1 431 253 $ Poids 40 % |
| 10 | 12330-12336, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 399 000 $ (4 218 $/m²) 331,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 524 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +48 965 $ | 1 531 645 $ Poids 39 % |
| 11 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 904 m · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie +102 555 $ · Ajust. âge +53 657 $ | 1 222 077 $ Poids 37 % |
| 12 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 214 702 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.