11655 Avenue ALFRED-LAURENCE · Montréal
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 317,7 m² · constr. 1978 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 755 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975494120840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697998
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
66023975494120840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 149 916 $ Poids 45 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 909 164 $ Poids 44 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 880 521 $ Poids 39 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 824 501 $ Poids 37 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 705 599 $ Poids 33 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 260 800 $ Poids 27 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 979 829 $ Poids 25 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 188 748 $ Poids 20 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 719 834 $ Poids 17 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 376 526 $ Poids 14 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 822 160 $ Poids 12 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 313 790 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.