11665 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 193,2 m² · constr. 1982 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 542 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975494757760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702182
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
66023975494757760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 749 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 927 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 896 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 941 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 001 682 $ Poids 64 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 740 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 735 $ Poids 61 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 792 901 $ Poids 54 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 875 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 627 $ Poids 51 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 967 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 767 405 $ Poids 49 % |
| 8 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 216 $ Poids 47 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 796 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 448 $ Poids 45 % |
| 10 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 578 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 710 671 $ Poids 44 % |
| 11 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 932 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 939 358 $ Poids 43 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 403 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 783 218 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.