11735 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 279,5 m² · constr. 1981 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 709 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975495096320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702198
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
66023975495096320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 835 701 $ Poids 56 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 780 961 $ Poids 51 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 918 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 869 223 $ Poids 50 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 956 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 672 111 $ Poids 46 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 965 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +112 158 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 398 $ Poids 39 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 458 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +84 932 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 932 939 $ Poids 38 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 934 037 $ Poids 37 % |
| 8 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −113 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 048 106 $ Poids 35 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 809 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +114 828 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 178 393 $ Poids 30 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 760 909 $ Poids 29 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 683 470 $ Poids 29 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 120 279 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.