11725 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
911 300 $
Autre · 3 616 $/m² · 252 m² · constr. 1982 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 719 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975495195160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85702196
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023975495195160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 309 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 233 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 536 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 136 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 8060-8062-8064, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-08-18 · 123 m · Vendu 1 145 000 $ (4 531 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 272 313 $ Poids 76 % |
| 4 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 499 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 953 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 682 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 141 686 $ Poids 73 % |
| 6 | 8090-8092-8094, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-17 · 155 m · Vendu 950 000 $ (3 759 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 055 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 746 m · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +19 512 $ | 1 067 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 8010-8014, boul. Perras, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 833 $/m²) 255,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 980 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 962 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 007 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 8332-8336, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-07-23 · 553 m · Vendu 160 000 $ (694 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 941 $ Poids 57 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 468 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 887 635 $ Poids 54 % |
| 12 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 459 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +97 562 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 017 858 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.