11715 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 251,8 m² · constr. 1983 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 680 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975495283840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702194
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023975495283840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 959 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 007 252 $ Poids 58 % |
| 2 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 478 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 891 456 $ Poids 54 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 748 693 $ Poids 44 % |
| 4 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 805 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 113 744 $ Poids 44 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 802 454 $ Poids 43 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 896 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +79 199 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 878 921 $ Poids 36 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 800 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +95 169 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 041 360 $ Poids 35 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 979 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 647 267 $ Poids 35 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 731 517 $ Poids 33 % |
| 10 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 902 296 $ Poids 32 % |
| 11 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 947 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −61 636 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 839 550 $ Poids 31 % |
| 12 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 763 640 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.