11730 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 172,1 m² · constr. 1981 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 672 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975495408760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702762
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
66023975495408760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 375 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 614 404 $ Poids 75 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 714 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 423 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 690 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 436 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 622 802 $ Poids 63 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 466 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 703 231 $ Poids 61 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 964 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 832 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −48 343 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 845 226 $ Poids 58 % |
| 8 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 515 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 712 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 657 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 593 760 $ Poids 55 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 621 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 732 965 $ Poids 55 % |
| 11 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 683 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 667 622 $ Poids 51 % |
| 12 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 945 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 285 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.