11690 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 154,6 m² · constr. 1982 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 767 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975495773730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702772
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
66023975495773730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 422 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 583 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 378 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 655 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 444 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 590 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 470 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 670 607 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 589 434 $ Poids 76 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 718 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 564 218 $ Poids 74 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 595 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 697 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 568 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 678 976 $ Poids 73 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 145 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 633 192 $ Poids 72 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 294 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 726 087 $ Poids 68 % |
| 11 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 537 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 683 520 $ Poids 67 % |
| 12 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 439 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 680 766 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.