11680 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 223,5 m² · constr. 1982 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 768 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975495872320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702774
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
768 300 $
ID provincial
66023975495872320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 989 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 942 739 $ Poids 62 % |
| 2 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 483 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 836 353 $ Poids 57 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 795 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +79 084 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 972 653 $ Poids 52 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 925 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 823 083 $ Poids 52 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 857 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 424 $ Poids 51 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 971 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +68 186 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 971 161 $ Poids 50 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 979 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 081 827 $ Poids 48 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 840 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 047 694 $ Poids 47 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 846 818 $ Poids 46 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 786 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +74 869 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 939 536 $ Poids 42 % |
| 11 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 716 209 $ Poids 38 % |
| 12 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 975 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +64 990 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 010 192 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.